Zwrot kosztów remontu mieszkania komunalnego

PYTANIE:  Po śmierci mojej matki zwróciłem się do gminy o zwrot części nakładów i ulepszeń przeprowadzonych w zajmowanym przez nią lokalu. Z dość szerokiego zakresu robót remontowych - wymiana drzwi wejściowych, wymiana płytek ceramicznych, nowe urządzenia wc - uzgodniona z gminą formalnie była tylko wymiana okien.

Czy gmina ma prawo odmówić mi wypłaty części poniesionych kosztów - nawet tylko tych uzgodnionych - jeżeli nie przeprowadziłem postępowania spadkowego? Czy w przypadku przeprowadzenia takiego postępowania mogę otrzymać zwrot całości kosztów na remonty, ponieważ wpłynęły one znacząco na wartość lokalu, a lokal ten będzie teraz przeznaczony do sprzedaży?
Właściciel lokalu zamieszkiwanego przez Pana matkę nie może wypłacić Panu rekompensaty za poniesione nakłady na ten lokal, jeśli nie posługuje się Pan dowodem na bycie spadkobiercą swojej matki.

Jeśli ustawowy porządek dziedziczenia nie został zmieniony przez Pana matkę sporządzeniem testamentu, stał się Pan następcą prawnym zmarłej matki, w chwili jej śmierci, jednak fakt ten wymaga potwierdzenia, aby mógł Pan dochodzić odziedziczonych roszczeń. Takim dowodem jest postanowienie o nabyciu praw do spadku lub sporządzony przez notariusza akt poświadczenia dziedziczenia. Bez rzeczonych dokumentów właściciel lokalu nie wie, kto w efekcie jest spadkobiercą uprawnionego i ilu jest spadkobierców.
Może Pan domagać się od właściciela lokalu, w którym zamieszkiwała Pana matka, zwrotu wszystkich nakładów, mających wpływ na powiększenie się wartości lokalu.
Zgodnie z art. 6 d ustawy z dnia 21 czerwca 2010 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, najemca może wprowadzać w wynajmowanym lokalu ulepszenia wyłącznie za pisemną zgodą wynajmującego, zawierającą określenie sposobu rozliczenia za wprowadzone zmiany. Natomiast zgodnie z dyspozycją art. 6e ust. 2 wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych z naruszeniem ww przepisu jeśli ich usuniecie nie naruszy substancji lokalu lub zachować ulepszenia wypłacając ich stosowną wartość z uwzględnieniem stopnia ich zużycia na dzień opuszczenia lokalu. W związku z takim brzmieniem przepisu, w zależności od wprowadzonych ulepszeń, wynajmujący zdecyduje czy zachowa ulepszenia, czy zażąda ich usunięcia. W przypadku ulepszeń, których nie można usunąć bez naruszania substancji lokalu, można przyjąć, iż zwrot ich wartości się należy, z uwzględnieniem stopnia ich zużycia.
Na odstawie art. 677 kc, roszczenia najemcy (lub jego następcy prawnego), wobec wynajmującego o zwrot nakładów przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.

Kamila Osica - Prawniczka
Kancelaria Prawna Raguza
www.kancelariaosica.pl